การตัดสินใจว่าจะใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่เมื่อคุณซื้อหรือขายบ้านหลังต่อไปเป็นคำถามที่คุณอาจเคยถามตัวเองในอดีต

 หากคุณไม่แน่ใจว่าการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเป็นประโยชน์หรือไม่ บทความนี้อาจช่วยคุณได้

ข้อมูลผู้ซื้อและผู้ขายบ้านในปี 2554 ที่สร้างและจัดจำหน่ายโดยฝากขายบ้านแสดงให้เห็นว่า For Sale By Owners (FSBO’s) คิดเป็นเพียง 10% ของยอดขายบ้าน นอกจากนี้ รายชื่อ FSBO เฉลี่ยขายได้ 150,000 เหรียญในขณะที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยช่วยขายบ้านในราคา 215,000 เหรียญ ในขณะที่หลายคนคิดว่าพวกเขาสามารถประหยัดเวลาและเงินด้วยการขายบ้านด้วยตัวเอง แต่สิ่งนี้มักไม่เป็นเช่นนั้น พวกเขามักจะไม่เข้าใจการทดลองใช้ที่มาพร้อมกับการขาย FSBO ที่บ้านของพวกเขาเสมอไป โปรไฟล์ของผู้ซื้อบ้านและผู้ขายแสดงงานที่ยากที่สุดสำหรับ FSBO คือ:

• ทำความเข้าใจตลาดที่อยู่อาศัยและลงประกาศบ้านในราคาที่เหมาะสม
• ทำความเข้าใจเกี่ยวกับเอกสารที่เกี่ยวข้องและกรอกข้อมูลให้ถูกต้อง
• มีเวลาเพียงพอที่จะทุ่มเทให้กับการขายทุกด้าน ซึ่งจะเป็นการตลาดของบ้าน การแสดงบ้าน การตอบรับโทรศัพท์และอีเมลเกี่ยวกับบ้าน ฯลฯ
• พิจารณาว่าพวกเขาควรใช้เงินเพิ่มเพื่อเตรียมหรือซ่อมแซมบ้านหรือไม่
• ขายบ้านภายในระยะเวลาที่กำหนด

การซื้อหรือขายบ้านเป็นการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดที่คนส่วนใหญ่จะทำในชีวิตของพวกเขา ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านใหม่หรือขายบ้านที่มีอยู่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยปกป้องผลประโยชน์ของคุณและอาจประหยัดเงินเป็นจำนวนมาก เราได้รวบรวมรายการสิทธิประโยชน์สำหรับทั้งผู้ซื้อบ้านและผู้ขาย

เหตุผลในการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เมื่อซื้อบ้าน

1. ผู้ซื้อบ้านมักจะไม่ต้องจ่ายให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ฝากขายบ้านที่ไหนดีเป็นตัวแทนของผู้ซื้อบ้านในการซื้อบ้าน ค่าคอมมิชชั่นที่ได้รับจากตัวแทนนั้นจะถูกจ่ายโดยผู้ขายบ้าน ค่าคอมมิชชั่นจะถูกหักออกจากราคาขาย

2. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงบริการหลายรายการ (MLS) MLS เป็นบริการที่มอบให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ข้อมูลมากที่สุดในปัจจุบันเกี่ยวกับบ้านสำหรับขายในพื้นที่ของคุณ
บริการนี้ไม่สามารถให้บริการแก่บุคคลทั่วไปได้ ด้วย MLS ตัวแทนสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน เช่น ภาษี ระยะเวลาที่อยู่ในรายการ การเปลี่ยนแปลงราคา คุณสมบัติพิเศษของบ้าน ฯลฯ

3. ตัวแทนมีความรู้เกี่ยวกับพื้นที่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ควรจะสามารถบอกคุณเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียง โรงเรียน กิจกรรม พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ฯลฯ ที่มีอยู่ในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อ

4. ตัวแทนรู้วิธีเจรจากับผู้ขายในนามของคุณ การเจรจาราคาบ้านมักจะเป็นเรื่องยากมาก ในตลาดปัจจุบัน ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะถามถึงค่าปิดที่จะต้องจ่าย การซ่อมแซมให้แล้วเสร็จ การรับประกันบ้าน หรือการตรวจสอบ บ่อยครั้งที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเจรจาต่อรองสิ่งของในบ้านเช่นเครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้า ตู้เย็น หรือเฟอร์นิเจอร์ในการขายทรัพย์สิน งานตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณคือทำให้แน่ใจว่าคุณได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด

5. ตัวแทนรักษาข้อตกลงให้ดำเนินต่อไป เมื่อข้อเสนอของคุณได้รับการฝากขายบ้านฟรียอมรับ คุณจะมีงานมากมายที่ต้องทำให้เสร็จในระยะเวลาอันสั้น ตัวแทนของคุณสามารถช่วยคุณติดตามและจัดการงานทั้งหมดที่จำเป็นในกระบวนการซื้อ

เหตุผลในการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการขายบ้าน

1. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีค่าคอมมิชชั่น เมื่อคุณพิจารณาทุกสิ่งที่ตัวแทนของคุณจะทำเพื่อคุณตั้งแต่พวกเขาลงรายการบ้านจนถึงเวลาที่ขาย ค่าคอมมิชชั่นที่จ่ายให้กับตัวแทนนั้นมักจะเป็นเงินที่ใช้ไปอย่างดี บ่อยครั้งตัวแทนจะสามารถช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็วกว่ามากและได้เงินมากกว่าที่คุณจะหาได้ด้วยตัวเอง

2. ตัวแทนเข้าใจตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน เลือกตัวแทนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ของคุณ ตัวแทนนี้จะเข้าใจพื้นที่ใกล้เคียง ค่าบ้าน ประโยชน์ของพื้นที่ และการแข่งขันในท้องถิ่น

3. ตัวแทนรู้วิธีขายบ้านของคุณ นี่เป็นงานของพวกเขา และเหมือนกับงานอื่นๆ หากพวกเขาทำงานได้ไม่ดี พวกเขาจะถูกไล่ออก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นมืออาชีพและควรรู้ว่ากำลังทำอะไรอยู่ มักจะเป็นความคิดที่ดีที่จะได้รับบันทึกการติดตามของตัวแทนก่อนที่จะปล่อยให้พวกเขาขายบ้านของคุณ การขายบ้านต้องใช้ประสบการณ์ ความทุ่มเท และความรู้ในตลาดนี้ งานของพวกเขาคือการดึงดูดผู้ซื้อและขายบ้าน

4. ตัวแทนรู้ว่าอะไรจะทำให้บ้านขายได้ ตัวแทนของคุณจะสามารถให้คำแนะนำแก่คุณเกี่ยวกับสิ่งที่สามารถทำได้ที่บ้านเพื่อให้ขายได้เร็วยิ่งขึ้น ตั้งแต่การจัดบ้านไปจนถึงการซ่อมแซมหรืออัพเกรดเล็กน้อย

5. ตัวแทนจะจัดบ้านของคุณบน MLS ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงบริการหลายรายการ (MLS) เครื่องมือนี้มีให้สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นและช่วยให้พวกเขาได้บ้านของคุณต่อหน้าตัวแทนและผู้ซื้อรายอื่นนับพัน

6. ตัวแทนรู้วิธีทำตลาดบ้านของคุณ ตัวแทนของคุณจะรู้ว่าต้องทำอะไรเพื่อทำการตลาดขายบ้านของคุณ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเปิด การเปิดอินเทอร์เน็ต ใบปลิว กองคาราวาน ฯลฯ

7. ตัวแทนเป็นตัวแทนของคุณจนจบ ตัวแทนของคุณจะเป็นตัวแทนของคุณตั้งแต่เวลาที่บ้านอยู่ในรายการจนถึงเวลาที่ปิด escrow งานของตัวแทนคือการทำให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของคุณจะได้รับการคุ้มครองในการขายบ้านและทุกสิ่งที่เจรจาต่อรองในสัญญาได้รับการเติมเต็ม หากมีปัญหาเกิดขึ้นที่หรือหลังการปิดตัวแทนของคุณ พร้อมที่จะช่วยแก้ไขปัญหาใดๆ