อนาคตของสินค้า

ปัจจุบันสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนด้านการลงทุนที่ดีในเวลานี้ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดให้เช่าเกรดเอ เพราะมีข้อได้เปรียบในเรื่องศักยภาพด้านทำเล โดยกว่า 90% ของโครงการเหล่านี้ ตั้งอยู่กลางใจเมือง ย่านธุรกิจ การเดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพราะกลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติที่ต้องการเช่าพักอาศัยในย่านธุรกิจ อย่างไรก็ดีหากเปรียบเทียบราคาอสังหาริมทรัพย์ย่านกลางเมืองกับประเทศเพื่อนบ้านอย่าง ฮ่องกง สิงคโปร์ ซึ่งเป็นลูกค้าหลักของตลาด

พบว่าปัจจุบันราคาขายคอนโดให้เช่าราคาขายเฉลี่ย ตร.ม.หลายล้านบาท แต่เมื่อเทียบกับประเทศไทยของเรายังถูกกว่าถึง 4-5 เท่า แม้ว่าราคาขายในปัจจุบันจะปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 10% สาเหตุจากราคาที่ดิน ราคาวัสดุ และแรงงานปรับตัวสูงขึ้นก็ตามในขณะที่ความผันผวนต่างๆของเศรษฐกิจก็ยังดำเนินอยู่ แต่กลับไม่กระทบต่อความต้องการซื้อของผู้บริโภคกลุ่มนี้ แม้ว่าเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศจะยังคงได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอก อาทิ ความผันผวนของตลาดหุ้น การอ่อนค่าของเงินดอลลาร์ เงินเฟ้อในประเทศที่เพิ่มสูงรวมถึงการร่วงลงอย่างหนักของราคาทองคำในตลาดโลก โดยกลุ่มผู้บริโภคหลัก ส่วนใหญ่จะเป็นชาวเอเชียจากประเทศฮ่องกง สิงคโปร์ ไต้หวัน เกาหลี ฯลฯ

โดยมี 2 วัตถุประสงค์หลักในการซื้อคือ เพื่อการอยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนในระยะยาว ทั้งนี้หากมองในแง่ของมูลค่าเพิ่มของทรัพย์สินและการปล่อยเช่า ซึ่งเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ช่วยกระจายความเสี่ยงและให้ผลตอบแทนที่ดีนั้น จากการวิเคราะห์ตลาด พบว่าอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยโดยรวมของการปล่อยเช่าคอนโดให้เช่าใจกลางเมืองเมื่อปี 2555 ที่อยู่ภายใต้ 3 เงื่อนไขหลัก ประกอบด้วยทำเลที่ตั้ง คุณภาพ และขนาดห้องที่เหมาะสมจะสามารถปล่อยเช่าได้ในระดับ 4-6% ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำที่อยู่ในระดับเฉลี่ย 2%